Đất phi nông nghiệp là gì? Các loại đất phi nông nghiệp theo quy định
(Cập nhật: 28/09/2023 | 9:56)
Đất phi nông nghiệp là nhóm đất bao gồm đất ở, đất thương mại và đất dịch vụ đã được quy định tại Luật Đất Đai năm 2013.
Đất nông nghiệp thì chắc hẳn hầu như ai cũng biết là để dùng làm nông nghiệp như trồng trọt và chăn nuôi. Vậy còn, “đất phi nông nghiệp là gì? Các loại đất phi nông nghiệp theo quy định hiện nay?”. Bài viết dưới đây của Cổng Thông Tin Thương Hiệu Vùng Miền sẽ cung cấp những thông tin bổ ích để giúp bạn có đáp án cho những câu hỏi trên.
Mục lục
Đất phi nông nghiệp là gì?
Đất phi nông nghiệp là nhóm đất không được sử dụng cho mục đích nông nghiệp như: đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất lâm nghiệp, đất nông nghiệp, đất ở nông thôn, đất ở đô thị và các loại đất khác chưa xác định mục đích sử dụng.
Luật đất đai năm 2013 quy định về các nhóm đất bao gồm:
- Đất nông nghiệp
- Đất phi nông nghiệp
- Đất chưa sử dụng
Trong đó, đất phi nông nghiệp có nghĩa là không được sử dụng vào mục đích làm nông nghiệp, bao gồm nhiều loại đất khác nhau.
Các loại đất phi nông nghiệp
Việc sử dụng đất phi nông nghiệp một cách hợp lí và đúng pháp luật sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho quá trình phát triển kinh tế, xã hội của đất nước. Luật đất đai năm 2013 đã quy định cụ thể, đất phi nông nghiệp được phân ra nhiều loại đất khác nhau tùy vào mục đích sử dụng.
Cụ thể nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại sau:
Đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị
Đất ở tại nông thôn, được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt cho phép hộ gia đình, cá nhân sử dụng một cách phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng điểm dân cư thông thôn. Trong đó bao gồm đất để xây dựng nhà ở, đất xây dựng công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn.
Đất ở tại đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt cấp phép quyền sử dụng. Loại đất này bao gồm đất để xây dựng nhà ở, đất xây dựng công trình nhằm phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng một thửa đất thuộc quy hoạch khu dân cư đô thị. Ngày nay các khu đô thị có xu hướng gia tăng một cách rõ rệt, đời sống của nhân dân ngày càng được nâng cao, việc quản lí, quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng đô thị các khu đô thị lại càng cần được quy định một cách chặt chẽ, hợp lí và triệt để hơn.
Đất xây dựng trụ sở cơ quan, xây dựng công trình sự nghiệp
Loại đất được dùng vào mục đích xây dựng các cơ quan nhà nước, căn cứ tổ chức chính trị hoặc các tổ chức chính trị xã hội thì được coi là đất xây dựng trụ sở cơ quan. Đất xây dựng công trình sự nghiệp, hiện nay nhu cầu sử dụng đất vào mục đích này đang ngày một tăng lên đi cùng với sự phát triển của nền kinh tế xã hội, loại đất này bao gồm đất xây dựng các công trình sự nghiệp thuộc các ngành và lĩnh vực về kinh tế, xã hội, văn hóa, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục thể thao, khoa học và công nghệ, môi trường, ngoại giao và các công trình sự nghiệp khác.
Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh
Nhà nước quy định cụ thể việc thu hồi đất, trưng dụng đất vào mục đích quốc phòng an ninh quốc gia tại Điều 61 Luật đất đai năm 2013; Việc nhà nước sử dụng đất vào mục đích quốc phòng, an ninh nhằm đảm bảo phục vụ cho việc bảo vệ an ninh quốc gia, luôn sẵn sàng khi đất nước rơi vào hoàn cảnh khó khăn hoặc có sự đe dọa vũ lực, vũ trang từ bên ngoài.
Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp
Gồm có đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, cụm chế xuất; đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm.
Đất sử dụng vào mục đích công cộng
Nhằm phục vụ cho nhu cầu toàn dân, trong đó bao gồm đất giao thông (cảng hàng không, sân bay, cảng đường thủy nội địa, cảng hàng hải, hệ thống đường sắt, hệ thống đường bộ và công trình giao thông khác); đất thủy lợi; đất có di tích lịch sử-văn hóa, danh lam thắng cảnh; đất sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi, giải trí công cộng; đất công trình năng lượng; đất công trình bưu chính, viễn thông, đất chợ; đất bãi thải, xử lí chất thải và đất công trình công cộng khác.
Đất cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng
Đất cơ sở tôn giáo, nhằm phục vụ cho nhu cầu trong tôn giáo ngày một trở lên rộng rãi trong nhân dân, loại đất này bao gồm đất thuộc chùa, nhà nguyện, thánh thất, thánh đường, niệm phật đường, tu viện, trường đào tạo riêng của tôn giáo, trụ sở của tổ chức tôn giáo, các cơ sở khác của tôn giáo được nhà nước cho phép hoạt động. Đất tín ngưỡng bao gồm đất có công trình đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ; trong những năm trở lại đây, xu hướng xây dựng từ đường và nhà thờ họ của người dân ngày một gia tăng, vấn đề sử dụng đất vào mục đích này cũng cần quan tâm và quy hoạch một cách chặt chẽ.
Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng
Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa phải quy hoạch thành khu tập trung, phù hợp với duy hoạch thành khu tập trung, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, xa khu dân cư, thuận tiện cho việc chôn cất, thăm viếng, hợp vệ sinh, bảo đảm môi trường và tiết kiệm đất.
Đất sông ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng
Căn cứ vào mục đích sử dụng chủ yếu nhóm đất này được quản lý và sử dụng theo quy định sau đây: Đối với đất có mặt nước chuyên dùng vào mục đích phi nông nghiệp hoặc phi nông nghiệp kết hợp với nuôi trồng và khai thác thủy sản, nhà nước giao cho tổ chức để quản lí sử dụng và khai thác.
Nhà nước tạo điều kiện cho các tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối thuê, sử dụng để phát triển kinh tế và thu tiền thuê đất mỗi năm. Hằng năm nhà nước cho thuê đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và thu tiền thuê đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện dự án đầu tư nuôi trồng thủy sản. Việc này góp phần tạo thêm một nguồn thu lớn cho Việt Nam và thu hút vốn đầu tư từ các nước, thúc đẩy kinh tế phát triển cùng với sự giao lưu văn hóa giữa các nước.
Đất phi nông nghiệp khác
Gồm đất làm nhà nghỉ, lán, trại cho người lao động trong cơ sở sản xuất; đất xây dựng kho, nhà để chứa nông sản, thuốc bảo vệ thực vật, phân bón, máy móc, công cụ phục vụ cho sản xuất nông nghiệp và đất xây dựng công trình khác của người sử dụng đất không nhằm mục đích kinh doanh mà công trình đó không gắn liền với đất ở.
==>> Có thể bạn quan tâm đến: Cách tính thuế đất phi nông nghiệp
Đất phi nông nghiệp khi nào được chuyển sang đất ở?
Theo Khoản 1 Điều 6 Luật Đất đai 2013, việc sử dụng đất phải “đúng mục đích sử dụng đất” thì mới không vi phạm pháp luật. Cụ thể, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp là đất dùng để xây dựng: khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất, đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản, đất sản xuất vật liệu xây dựng… Bởi vậy, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, xây nhà. Do đó, để xây nhà trên đất phi nông nghiệp bắt buộc phải làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Khi nói đến việc chuyển đất phi nông nghiệp sang đất ở thực chất là nói đến những trường hợp chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở.
Căn cứ điểm e khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013, khi chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Nói cách khác, chỉ được chuyển sang đất ở khi có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (hộ gia đình, cá nhân muốn chuyển phải có quyết định của UBND cấp huyện nơi có đất, tổ chức muốn chuyển phải có quyết định của UBND cấp tỉnh nơi có đất).
Quy định này không chỉ giải thích “đất phi nông nghiệp là gì” mà còn nêu rõ từng loại đất phi nông nghiệp; muốn chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở phải có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng không phải 100% trường hợp viết đơn xin chuyển là được chuyển vì phụ thuộc vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm.
Trên đây là một số nội dung giải đáp đất phi nông nghiệp là gì cũng như chi tiết các loại đất phi nông nghiệp theo quy định hiện hành. Đất đai là tài sản vô cùng quý giá, là tư liệu sản xuất đặc biệt và là một trong những nguồn lực quan trọng cho chiến lược phát triển nền nông nghiệp, kinh tế của đất nước. Hãy sử dụng đúng cách và bảo vệ giữ gìn đất đai của chúng ta.

Cung cấp thông tin chính xác, tích cực cho người dân về nông nghiệp, nông sản Việt Nam. Cập nhật tin tức mới nhất về tình hình sản xuất nông nghiệp; hướng dẫn kỹ thuật chăn nuôi, trồng trọt, chia sẻ, phổ biến mô hình làm giàu hiệu quả và bền vững. Chia sẻ các kiến thức xã hội trong nhiều lĩnh vực khác như Giáo dục, du lịch,…
- Đất nông nghiệp là gì? Quy định pháp lý và cách sử dụng hiệu quả
- Ai phát minh ra điện? Khám phá lịch sử của điện
- Ô Nhiễm Nguồn Nước: Nguyên Nhân, Hậu Quả và Biện Pháp
- Ô Nhiễm Môi Trường Là Gì? Nguyên Nhân, Hậu Quả và Giải Pháp
- Flex là gì? Giải mã trào lưu “Flex” khiến mạng xã hội “HOT rần rần”
- Trung Thực Là Gì? Biểu Hiện Và Tầm Quan Trọng Của Lòng Trung Thực
- Cháu Đích Tôn Là Gì? Vai trò, quyền lợi và trách nhiệm trong Gia Đình
- Lòng Nhân Ái Là Gì? Cái nhìn sâu sắc về ý nghĩa trong cuộc sống
- Màu Tím hợp với màu gì? Cách phối đồ đẹp nổi bật và chất
- Ngày 1/4 là ngày gì? Nguồn gốc và ý nghĩa của ngày Cá tháng Tư